广州二手房价格优惠，相比新房，压力相对较小，所以也受主流用户欢迎！而且随着装修设计的发展，二手房装修也能在一秒钟内变得豪华！

　　广州二手房价格优惠，相比新房，压力相对较小，所以也受主流用户欢迎！而且随着装修设计的发展，二手房装修也能在一秒钟内变得豪华！下面，就带大家去了解一下。广州那些二手房一定要看攻略装修，让大家对二手房进行华丽的改造！

　　广州二手房改造

　　房间检查用品:

　　很多业主装修二手房的时候，往往会在街上找个施工队直接动手，忽略了最重要的检查环节。文志敏提醒，在装修二手房之前，一定要仔细检查房屋，找出房屋本身存在哪些隐患。这个过程有点像老房子的“诊断疾病”，必须先把问题搞清楚，才能彻底解决。

　　一般情况下，由于二手房的使用年限相对较长，水电漏水是很常见的。80%以上的二手房都存在这种情况。因为早期的住宅装修不像新建的商品房，装修是专门针对专线的。因为不是专用线，不同的管道容易相互干扰，造成泄漏。

　　除了跑漏水，还要看房子的排水系统是否通畅。因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，久而久之腐蚀生锈等问题会造成下水道堵塞。另外还要看二手房卫生间的排水方式，因为二手房的排水改造涉及到主管道的问题，操作不当可能会造成下水道堵塞或者墙体渗水。

　　检查完这两个二手房的“顽疾”之后，还要检查你的二手房是否还有其他“常见病”。比如窗户或落地门是否有漏水或锈蚀损坏，因为旧门窗密封条是橡胶材质，容易老化，老化的特点是橡胶变短，导致漏风，雨季不下雨，使用时不省电空。不要小看窗户漏风漏雨这个小问题。在潮湿季节，雨水渗漏容易导致墙体粉化。

　　另外要重点关注壁粉化和空鼓。很多二手房，尤其是厨房、卫生间等水比较多的地方，大部分墙面都被粉化了。铲完砖后，往往会发现砖本身可能已经酥烂了。如果出现粉化的问题，就意味着在整修墙体时，必须先加固墙体，刷水泥，再刮腻子，否则粉化可能会造成墙体甚至墙面开裂。在二手房装修过程中，经常会遇到墙空鼓的问题。这种情况下，只需要用小锤子敲敲墙壁，即使是非专业人士也能听到。装修二手房时，墙面空鼓必须彻底固化，尤其是卫生间和厨房。空鼓的问题不解决，会影响装修墙体的使用寿命。

　　预算章节

　　二手房装修预算和毛坯房大致相同。预算越详细，成本控制就越准确。但与毛坯房装修不同的是，二手房整栋房子装修的话，在原来预算的基础上，还需要两个额外费用，一个是拆迁费用，一个是成品保护费用。

　　举个例子，如果是建筑面积在100平米左右的房子，需要预留的拆迁费用在5000元左右。另外，二手房部分装修，精装房升级的话，除了参考毛坯房装修相关的预算清单外，还要加上成品保护的预算。目前，标准装修公司已经制定了相应的成品保护标准，并收取额外的成品保护费。根据目前的市场情况，每平方米成品保护成本在12元左右。如果100平米的二手房大面积装修，通常需要在毛坯房装修预算的基础上增加1000元-2000元的成品保护支出。

　　设计文章

　　除了旧二手房，另一个常见的问题是公寓设计不合理。因此，二手房改造设计中必须特别注意空之间的功能优化。在了解房屋结构的基础上，业主可以根据自己的居住需求和当地情况，将面积细分在空之间。从设计角度看，二手房常见的再分割方法有几种:巧妙改变“刀柄”类型，将门厅和厨卫融为一体；扩大用餐面积，丰富客厅；打开客厅和餐厅的隔墙，让整个空房间看起来更加通透开阔。

　　鉴于很多二手房都是部分装修，一定要注意装修部分和原空的风格衔接。此外，除了原有的家居色彩外，还应考虑不同空的地方特色。如果房间朝南，阳光充足，可以采用清爽的色调；如果面朝北，可以用暖色调。

　　此外，许多老房子的潜在设计很少，所以业主在制定设计方案时必须仔细检查需要增加的水电水平。如果不按照现在的生活需求全面升级水电等级，会导致家里到处都是插线板，不美观不方便。

　　建筑用品

　　二手房装修一般是先拆干净，再改造。特别提醒，由于二手房多为老旧砖混结构，户型变更时不能随意破坏原有结构。这类房屋空房间装修时，需要先查明哪面墙是承重墙，哪面墙是非承重墙，然后才能拆墙。承重墙是房屋的主要承重主体，一旦出现问题，就会涉及到整个房屋的结构安全。

　　如果要增加实心墙隔断，一定要注意新旧墙交接处的施工。在新墙的墙内，最好交叉植入两根横杆。除了注意放线和砌筑墙体保持墙体的垂直度和平整度外，墙体交接处必须敲石灰，新旧墙体交接处应粘贴一层铁丝网，或清除旧墙体的水泥砂灰几厘米找平，然后在界面甩腻子时粘贴牛皮纸，有的可以用环氧树脂处理，增强附着力，防止墙体开裂。

　　很多业主在装修墙面的时候会让工人直接在旧墙面上刷新腻子和乳胶漆。其实很多时候，这种方法并不可取。一般情况下，房子住了五年以上，耐水腻子就会老化。墙面翻新时，一定要拆到墙底，然后再抹一层墙宝，再重新刷腻子。否则，新刷的腻子层经过一段时间后会慢慢剥落，影响以后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

　　隐蔽水电工程是二手房改造的重中之重。二手房装修时，一定要彻底解决水路、电路管道老化问题。最好是重建室内电路，将所有电线直接埋在墙内，合理分配电源，空转移空调节，照明。此外，老房子的卫生间、厨房防水层长期失修，防渗漏效果大大降低，墙面开裂也屡见不鲜。但是不破坏之前的防水层是不可能翻新的，所以需要重新做防水。

　　此外，水表、管道、门窗、橱柜等不需要更换的物品，要用专业保护膜充分包裹固定，防止施工时损坏，尤其是防止出水口堵塞。装修完成后，由正规装修公司按程序进行验收，业主可以全程监督。不过特别提醒一下，装修后装修公司一定要留一张管线图。不然以后有水电问题，你只会瞎了眼，有时候甚至要挖墙脚才能解决问题。